I costi

 Il loft conviene?

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Certamente da un punto di vista economico acquistare un loft da ristrutturare (con destinazione non residenziale) può essere vantaggioso:

è possibile, infatti, anche un risparmio del 25% in più che non acquistando una abitazione in condominio.

Il vantaggio di comprare un loft da ristrutturare è quello di poterlo  personalizzare.

Occorre considerare che i costi della ristrutturazione possono essere piuttosto elevati.

Questo a causa dei necessari adeguamenti alle dotazioni impiantistiche e murarie:

le grandi superfici tanto apprezzate, infatti, corrispondono a grandi superfici da rifinire.

Anche una altezza generalmente maggiore dello standard abitativo civile dei soffitti richiede un sovradimensionamento delle macchine per la climatizzazione e una accurato studio dell’illuminazione in modo da non perdere il fascino dello spazio.

Se il progetto è redatto da un architetto, il compenso del professionista per progettazione e direzione lavori è direttamente prporzionale al maggior costo dei lavori nei confronti di una normale abitazione o appartamento.

Comprare un loft già ristrutturato, invece,  non è sempre conveniente poiché, in definitiva, il costo è analogo a quello di una abitazione ma in fondo non si tratta della stessa cosa e c’è il rischio di non poter regolarizzare mai la propria posizione e di avere comunque un bene immobile di una categoria che mal si presta a comuni esigenze abitative per famiglie o gruppi diversi di persone.

Quando un loft è ad uso laboratorio, inoltre, non è possibile accedere al mutuo secondo i parametri, di solito vantaggiosi, stabiliti per la “prima casa”.

la prima cosa da verificare, prima dell'acquisto, è la possibilità di un cambio di destinazione e uso dell' interno in questione.

Occorre chiedere qual è la destinazione funzionale della zona.

Talvolta si tratta di una destinazione mista, per esempio industriale/residenziale, più spesso si tratta di destinazione industriale o artigianale puro.

Superato questo scoglio, in alcune regioni, con l’obiettivo di valorizzare il patrimonio edilizio, e di rispondere alle esigenze della comunità locale, sono state approvate leggi che incentivano la trasformazione di spazi industriali in abitazioni.

Il cambio d’uso può avvenire per così dire in automatico a patto che:

la superficie di ogni singolo loft (così come registrato in catasto) non deve essere superiore a 150 mq  e deve esserci quantomeno la compatibilità d'uso con la destinazione funzionale della zona senza effettuare opere edilizie specifiche.

Devono sussistere le le norme igienico-sanitarie valide per le abitazioni, cioè superfici minime previste per i locali, rapporti aeroilluminanti, dotazione d'impianti in base alla legge).

Se le pareti non sono isolate e sono realizzate con semplici mattoni di laterizio lasciati a vista o intonacati, per conferire un maggiore isolamento sia nel trattenere il caldo d’inverno che nell'evitare che entri d’estate,  è possibile prevedere contropareti interne o esterne.

Con l' obbiettivo dir minimizzare le infiltrazioni d’acqua ed evitare la formazione di umidità e di muffe, è sempre utile nel caso di loft contro terra e cioè al piano terreno, in assenza del piano seminterrato o interrato, realizzare un vespaio che consenta di separare attraverso una intercapedine d’aria il pavimento dal terreno.

Inoltre, all'obbligatorio documento di fine lavori, che determina il momento in cui sostanzialmente il loft è pronto per essere abitato, occorre allegare il collaudo statico se sono state realizzate opere che hanno variato a livello di carichi e  alla nuova planimetria catastale aggiornata nonché le certificazioni degli impianti e quant' altro.