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La legge, nel caso del loft, arriva quanto mai tardi: infatti, la trasformazione di un opificio, sia esso vecchia fabbrica o vecchia officina o piccola industria, in abitazione o in studio o anche in ufficio, non è sempre possibile nel senso della legalità e della regolamentarità.

Il vincolo maggiore è quello dato dal Piano Regolatore comunale generale (che, peraltro, è uno strumento di governo del territorio in fase di rivisitazione fin dai suoi concetti informatori).

La difficoltà di formalizzare sulla carta e nei documenti la suddetta trasformazione è dovuta al fatto che gli immobili in oggetto si trovano in zone di città dette “industriali” o “artigianali” che non ammettono la residenza o altre funzioni ad essa legate. L’origine di questa esclusione deriva dal fatto che le zone industriali non erano corredate dai servizi che sono strettamente funzionali alla stessa residenza.

A fronte di una diffusissima prassi ad abitare comunque queste zone, anche la legge si sta adeguando. Come in altri casi, il comune di Milano è all’avanguardia, forse anche in virtù del fatto che la città è stata letteralmente trasformata negli ultimi dieci anni da questa tendenza abitativa.

Per esempio, la bozza del Regolamento Edilizio di Milano di recentissima stesura, comprende e regolamenta la tipologia architettonica dei loft, definendola come ambito di ristrutturazione di un'ex area industriale utilizzata a laboratorio ma anche come abitazione e che ha una superficie tra i 150 e i 600 mq.

Si precisa, poi, che i futuri loft dovranno essere soggetti alle bonifiche prescritte per gli edifici residenziali e sottoposti agli oneri di urbanizzazione, cosa che oggi non è, configurandosi così situazioni di rischio igienico-sanitario laddove le attività industriali abbiano lasciate residui di lavorazioni per esempio filtrate nel terreno