LA GESTIONE DEI SERVIZI CONDOMINIALI

Servizio di assistenza tecnica e manutenzione impianti

Gestione servizi accessori per strutture condominiali

Parti di proprietà esclusiva

Sono quelle riservate all’uso ed al godimento di uno qualsiasi dei condomini

Parti di proprietà comune

sono al contrario di proprietà comune, se il contrario non risulta dal titolo di proprietà, tutte quelle parti necessarie all’uso comune del fabbricato.

Esistono anche parti del fabbricato che, pur essendo di proprietà comune, sono ad uso esclusivo, possono cioè essere riservate all’uso ed al godimento di uno solo dei condomini.

L’art. 1117 del Codice Civile elenca le porzioni del fabbricato che sono comuni in mancanza di indicazione contraria.

Altri locali o spazi, oltre quelli elencati dall’art. 1117 possono essere dichiarati comuni, ma ciò deve, inequivocabilmente risultare dall’atto di acquisto o dal Regolamento di condominio.

È buona norma prima di sottoscrivere il rogito di acquisto farsi mostrare il Regolamento e verificare eventuali esclusioni dalle proprietà comuni.

Se talune indicazioni appaiono troppo generiche o imprecise non abbiate timore di chiedere un sopralluogo, eventualmente in presenza dell’Amministratore per una ricognizione delle parti dichiarate comuni o di chiedere delucidazioni al notaio.
 

Il singolo proprietario non può opporsi al fatto che, all’interno della sua proprietà, possano venire eseguiti interventi di manutenzione o miglioramento agli impianti di proprietà comune.

I manufatti di proprietà comune restano tali anche nella parte che attraversa la proprietà individuale e pertanto è proibito disporne a proprio gradimento o impedirne la manutenzione da parte del condominio.