La ristrutturazione

o l'ammodernamento della propria abitazione rappresenta non solo l'esecuzione dei lavori atti alla realizzazione di un luogo adatto a soddisfare le necessità della propria famiglia, ma anche un importante investimento dei propri risparmi.

Una ristrutturazione

eseguita attraverso un attento studio preliminare sulle modifiche da apportare ai nostri locali o beni immobili, incrementa il valore dei locali di servizio, degli impianti, il design architettonico, l'igiene ed ha un ruolo importante sulla futura serenità dei suoi abitanti.

Sotto la voce "ristrutturazione"

sono compresi tutti gli interventi che riguardano un edificio in una sua parte o nella sua interezza, sia all'interno sia all'esterno degli ambienti oltrechè delle parti comuni.

Tipologie di interventi:

• Ristrutturazioni attraverso manutenzione ordinaria o "piccole opere"

• Ristrutturazioni attraverso manutenzione straordinaria o "piccole opere"

• Ristrutturazioni attraverso "grandi opere"

La distinzione tra queste tre categorie ha due conseguenze pratiche

• Le "piccole opere" (manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria) si realizzano senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza nulla dover pagare al Comune.

• Le "grandi opere" prevedono invece il rilascio di una concessione edilizia e quindi il versamento di oneri e tasse, in proporzione alla superficie interessata e al tipo di edificio da ristrutturare.

Manutenzione ordinaria

In questa voce si pongono gli interventi su edifici già esistenti e comprende le cosiddette opere minori o "piccole opere" che possono essere di due tipi:

• Interventi che riguardano parti limitate di un edificio

• interventi che restituiscono funzionalità a un edificio in quanto cadente o comunque, per motivi diversi, non abitabile

Questi interventi possono interessare tutto il contenuto dello stabile, ma devono mantenere sia l'aspetto esterno sia l'ingombro precedenti inalterati.
Un vantaggio offerto da questo tipo di ristrutturazione è che le opere possono essere realizzate senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza nulla pagare al Comune.

La manutenzione ordinaria

sono le opere edilizie minori ma costituiscono la maggior parte degli interventi realizzati su edifici e appartamenti o interni.

I proprietari non devono presentare alcuna domanda o segnalazione al Comune. Sono comunque loro responsabili della regolarità del lavoro, in modo particolare per ciò che riguarda le norme di sicurezza e di igiene.

Gli impianti

e in particolare quelli elettrici e di distribuzione di gas, devono essere realizzati da personale qualificato, in grado di certificare la conformità dei lavori alla legge.

In questo modo ci viene concessa la possibilità di  riparare e rinforzare senza alcuna formalità parti della struttura all' interno dei fabbricati, delle murature e delle coperture, riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare  serramenti a doppio vetro, cancelletti di sicurezza, installare o spostare pareti mobili, facendo attenzione nel rispettare le condizioni di aereazione e illuminazione previsti dalla legge.

All'esterno dei fabbricati vengono considerate di manutenzione ordinaria le seguenti opere:

• rifacimento di tetti, riparazione e sostituzione di pluviali e grondaie anche con materiali diversi ma senza modificare le caratteristiche tecniche della copertura

• ripristino di facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti

• riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di portoni, cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi purché non siano mutate le caratteristiche esteriori

• installazione di inferriate ai vani finestrarealizzazione di posti auto al livello terreno

Manutenzione ordinaria

Tra le opere edilizie minori rientra anche la manutenzione straordinaria. Comprende gli interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura, anche portanti, delle costruzioni: per esempio i muri di sostegno, le architravi e le solette.

Nella manutenzione straordinaria rientrano anche le opere per la realizzazione di servizi igienici e di servizi tecnologici, le opere di modificazione dell'assetto distributivo, gli interventi sulle facciate dei fabbricati, la portineria (ossia tutte le aree o le strutture al servizio di un edificio), la creazione di cortili, giardini, verde pensile e verticale.

È considerata manutenzione straordinaria la trasformazione di singole unità immobiliari in più unità immobiliari e viceversa.

Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio, unito a una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia di inizio attività.

Va sottolineato che l'autorizzazione edilizia può essere ottenuta anche implicitamente, con il cosiddetto silenzio-assenso, entro 90 giorni dalla presentazione della domanda.

Va ricordato però che i lavori di manutenzione straordinaria, per rientrare nella categoria delle "piccole opere" non debbono portare alla realizzazione di un edificio completamente diverso per forma, aspetto e uso dal precedente.

È quindi importante verificare attentamente col progettista che gli interventi da effettuare rientrino nelle categorie previste dal Regolamento Edilizio.