Opere edili di ristrutturazione e manutenzione per interni esterni

• ristrutturazioni complete e parziali di beni immobili pubblici e privati in interni ed esterni

• manutenzioni ordinarie e straordinarie, imbiancature, modifiche strutturali per qualsiasi tipologia ambientale

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ATTENZIONE:

Per costruire una casa, modificare quella esistente o avviare altri tipi di  interventi edilizi è necessario essere in possesso del permesso del Comune.

Eseguire i lavori senza il permesso del Comune è una operazione abusiva e quindi soggetta a sanzioni, sia amministrative ed eventualmente anche penali.

Prima di iniziare qualsiasi tipo di lavori edili, e' opportuno chiedere consigli  all' Ufficio Tecnico comunale oppure ad un nostro esperto che potrà provvedere personalmente al disbrigo delle pratiche burocratiche.

E' bene sapere che:

Qualsiasi opera edile corrisponde ad una delle "categorie di intervento" che la legge nazionale e regionale ha individuato.

Ad ogni categoria di intervento edilizio, corrisponde uno o più tipi di "provvedimento autorizzativo" che devi richiedere al Comune. Inoltre devi ricordarti che:

Il tipo di intervento e il provvedimento del Comune dipendono da:

1) "Piano Regolatore di zona";

2)  Esistenza di "vincoli" sul territorio o sull'edificio.

Prima di iniziare la ristrutturazione

Ristrutturare un bene immobile significa, in genere, soddisfare le proprie necessita' ed aspirazioni, ma spesso anche voler effettuare un investimento sicuro nel tempo.

Relativamente ai lavori che si intende eseguire vi sono diverse tipologie di intervento, per ognuna delle quali e' bene sapere quali procedure conviene seguire.

Affidare la ristrutturazione di casa

o di un bene immobile ad una impresa piuttosto che un' altra, e' una operazione piuttosto rischiosa e da valutare con estrema attenzione.

Migliaia sono le Aziende che offrono a prezzi più o meno concorrenziali questi tipi di servizi e tutte potenzialmente sembrerebbero adatte al nostro scopo.
In base a quali fattori affidare i lavori a questa piuttosto che quella impresa?  Sempre di più sono le imprese edili che abbandonano gli standard qualitativi in favore del profitto.

Innanzi tutto un prezzo preventivato troppo basso rispetto a una certa media dovrebbe far sorgere in ognuno di noi qualche dubbio:
e' improbabile che la impresa esecutrice rinunci a un giusto guadagno e lavori sottocosto e malpagata per la mera soddisfazione del cliente.

Probabilmente questa eseguira', senza troppa cura, lavori rabberciati alla meglio e nel più breve tempo possibile.

Per abbassare i costi di una ristrutturazione esistono molti trucchetti ed espedienti: dal risparmio per acquisto di materiali di scarsa qualità, all' utilizzo di maestranze improvvisate non qualificate e sottopagate, alla approssimazione e scarsa cura in una infinità di particolari che andrebbero invece valutate con attenzione, come impianti idro/elettrici, piastrelle e rivestimenti, coibentazioni, serramenti, infissi e via di seguito.

In casi di questo genere, nascono quasi sempre, all' atto della consegna o del pagamento dei lavori, veri e propri dissidi e litigi per lavori eseguiti "fuori preventivo" o "extra" non molto chiari o contestazioni per difetti di esecuzione che oramai sono irrecuperabili.

Si corre il rischio, in questo modo, di trovarsi un domani con un lavoro eseguito approssimativamente della cui qualità e durata non possiamo vantarcene e che può provocare facilmente dissidi e future frustrazioni

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